博鱼App【宅男财经｜专家面对面】8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房利率有关事项的通知》。其中提出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放置换存量首套住房商业性个人住房。

　　《通知》明确，新发放的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原发放时所在城市首套住房商业性个人住房利率政策下限。新发放的只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房，仍纳入商业性个人住房管理。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受宅男财经采访时表示，本次政策具有历史突破性，此前从来没有对存量房贷利率进行如此大规模的调整，仅仅是每年随着基准利率下降做出适当调整，而当前的下调却是全方位的，这与提前还贷数量增加、月供压力较大等因素有关。

　　严跃进指出，该政策针对全国所有银行、金融机构下发，即全国各类存量房贷都有下调的空间。同时，此次政策明确了降低的下限，即可以降至所在城市的最低房贷利率。

　　严跃进称，“后续购房者要积极关注目前主流的房贷操作，预计9月上旬一些银行会陆续推出新的房贷合同，购房者要注意此次政策，科学筹划，降低每月的还贷额。”(董湘依 余坤航)